滨州市高铁智慧物流中心项目全过程咨询服务项目招标公告

本招标项目 滨州市高铁智慧物流中心项目全过程咨询服务项目，招标人为滨州智慧冷链物流产业发展有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目的全过程咨询服务（含前期策划、品牌推广及前介服务、方案设计、施工图纸设计、现场运营管理服务、招商代理服务）进行公开招标，有关事项公告如下：

一、项目概况与招标范围

1、项目编号：BZGC-2026-025

2、项目名称：滨州市高铁智慧物流中心项目全过程咨询服务项目

3、项目地点：山东省滨州市滨城区黄河二十路以南，渤海二路以西

4、项目概况：项目位于滨州市滨城区黄河二十路以南，渤海二路以西，规划用地面积 160216平方米（约 240亩），容积率不低于1.0，不高于1.2，建筑面积约95904.75㎡，计容建筑面积约192259.20㎡，建筑密度60%，绿地率20%，主要建设内容包括物流高标仓库、冷库、办公用房、电商产业用房，配套给排水、消防、强电、弱电、自控、道路、照明、绿化、智慧物流园区管理系统等相关设施。（立项建筑规模相同）

5、本项目分二期实施，一期用地面积约77349㎡，建筑面积约43256.30㎡，计容建筑面积约92818.8㎡；二期用地面积约82867㎡，建筑面积约52648.45㎡，计容建筑面积约99440.4㎡。

5、计划投资：立项总投资3.5亿元

6、招标控制价：7361700.00元。其中各单项服务控制价为前期策划1000000.00元；品牌推广及前介服务：800000.00元；方案设计：4元/平方米；施工图纸设计服务：7.5元/平方米；现场运营管理服务：1836000.00元；招商代理服务：佣金比例8.3%）

7、资金来源：自筹

8、服务期限：合同签订后至项目竣工交付后60个月。

9、标段划分：不划分标段

10、招标范围：本项目全过程咨询服务，包括:

☑前期策划：服务内容包含但不限于根据项目当地物流行业发展现状及未来规划，编制项目策划定位方案，包括市场供求分析、客户分析、项目定位、项目概念方案、运营方案和效益分析等。

☑设计服务：

☑方案设计：服务内容包含但不限于方案设计、规划方案报批、负责专家评审以及满足规划报批条件需要完成的所有成果、服务。

☑初步设计：服务内容包含但不限于明确工程规模、技术标准、主要设备、投资估算和建设周期，出具评审后的《初步设计说明书》及配套图纸。

☑施工图设计：服务内容包含但不限于施工图设计、室外景观设计、幕墙设计、钢结构详图设计、绿色建筑设计、海绵城市设计等各专项类设计及报批工作。

☑现场运营管理服务：派驻现场运营管理服务团队，服务内容包含但不限于项目现场运营、现场安全管理、设施设备维护、公共区域维护、保洁服务、客户服务等。

☑其他服务：

1、招商代理服务：在服务期内作为招标人于该项目的招商顾问及代理。由投标人全权负责从租赁策略制定、客户开发、项目带看、租约谈判、租赁全流程的服务交付。投标人根据实际的租赁情况与市场竞争态势，向招标人提供相应招商策略建议。

2、品牌推广及前介服务：服务内容包含但不限于根据本项目招商需求、项目品牌建设和推广需求，实施项目营销工具搭建、使用招商平台实施招商、品牌形象建设，项目交付前按需提供专人为项目建设、招商和运营提供支持，同时进行客户储备等工作。

二、投标人资格要求

1、本次招标要求投标人须具有主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业(建筑工程)甲级资质并在人员、设备、资金等方面具有工程全过程咨询服务能力。

2、项目设计负责人要求：拟投报的项目设计负责人应具有国家一级注册结构师资格且必须在本单位注册。

3、本次招标接受联合体投标，且数量不能超过2家，联合体各成员须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。联合体各成员不得再以自己名义单独或者参加其他联合体在同一项目中投标。注：联合体牵头人须具有主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业(建筑工程)甲级资质，必须由牵头人下载招标文件、交纳保证金等投标事宜，牵头人未办理而由联合体其他成员办理的，将导致联合体投标被拒绝。

4、本项目实行资格后审。

三、招标文件的获取

拟投标企业请于 2026  年  02 月  13 日上午  08  时30分至  2026 年  02 月   27日下午 17  时30分登陆滨州市公共资源交易平台免费下载招标文件（文件格式为.bzzf）、图纸等资料，逾期无法下载且无法参与投标，并在投标截止时间前及时关注滨州市公共资源交易中心平台答疑文件下载栏目。

电子投标文件制作工具及视频教程请参考滨州市公共资源交易中心网站“办事指南”栏目。

未进入滨州市公共资源交易平台的企业登陆滨州市公共资源交易中心网站（http://jypt.bzggzyjy.cn/bzweb/）点击“我要注册”，填写企业相关信息并上传有关资料的原件扫描件，待网上注册后即可下载招标文件。

本项目 不 组织现场勘查和投标预备会。

四、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年03月16日09时。

2、投标文件递交方式：将电子投标文件传送到滨州市公共资源交易平台投标文件上传栏目。

3、逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

五、发布媒体：

1、《中国滨州》（http://www.binzhou.gov.cn）

2、《滨州市公共资源交易中心》（http://jypt.bzggzyjy.cn/bzweb/）

3、《山东省公共资源交易网》（http://ggzyjy.shandong.gov.cn/）

4、《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com）

六、联系方式

招标人：滨州智慧冷链物流产业发展有限公司 

地  址：山东省滨州市滨城区滨北街道黄河十八路渤海4-2路599号402

联系人及电话：程经理   0543-2199908

异议接收联系人及联系电话：程经理   0543-2199908

招标代理机构：滨州市恒信公共资源服务有限公司

地   址：山东省滨州市滨城区渤海十六路736号

招标代理项目负责人及电话：李正阳   18678316853

公告备案单位： 滨州市建设工程招标投标管理服务中心

                 2026年 02  月 13  日

附件：